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住建部出手了!多地调控加码,看完这些,刚需购房者松了口气!

近日,针对部分城市房地产市场过热,住房和城乡建设部发布通知,重申坚定不移地坚持房地产调控目标,力度不放松。此外,住房和城乡建设部还采访了一些市政府领导,然后七个受访城市升级了他们的房地产控制措施。从这些信息可以看出,目前国家无意放松楼市调控政策,但有进一步升级的趋势。

第一,监管政策会不会放宽?更多的管制和超重!

前段时间国务院下发通知,要求地方政府取消那些“不适当地限制企业生产经营、企业与居民之间房地产交易等民事主体行使产权”的规定。这已经被很多人解读为房地产调控的限购令将被取消,真的让很多刚刚需要买房的人汗津津的。

因为根据房地产市场的现状,一旦取消限购限售,涨价将是一个大概率事件。到那时,对于那些只需要买房的人来说,就更难了。但后来有专家表示,“限购限售将被取消”的解读被误读,尤其是从最近各地的行动来看,并没有迹象表明限购限售将被取消。

除了住房和城乡建设部采访的几个城市外,一些三四线城市也主动升级了房地产调控政策。比如丹东市规定非本地户籍购买新商品房两年内不能上市交易,申请异地公积金贷款首付比例不低于50%;福建省三明市要求本地户籍购买2套以上商品房,或非本地户籍购买1套以上商品房,三年内不得上市交易。可见,目前的房地产调控正在向非热点二线城市和三四线城市蔓延。为什么会这样?

二、监管政策向非热点二线城市和三四线城市蔓延的原因

1.一二线城市房价上涨得到抑制

首先,一线城市和热点二线城市房价上涨得到遏制。这些城市是最早进行调控的城市之一,调控持续时间长,力度大,所以效果已经显现,大部分城市的物价上涨得到了遏制。最新房价数据显示,4月份,70个大中城市中有10个城市新增商品房价格较去年有所下降,这些城市基本都是一线城市和热点二线城市。在房价没有下跌的热点二线城市,房价涨幅也明显下降。调控政策既然已经取得成效,自然没有必要继续加码。

2.不热的二线城市和三四线城市的房价出现上涨迹象

其次,非热点二线城市和三四线城市的房价都出现上涨迹象。在接受住房和城乡建设部采访和升级的7个城市中,3个城市的新房价格均同比上涨10%以上,2个城市的价格接近10%。而且涨价幅度大的城市基本都是前期调控不严的非热点二线城市和三四线城市。因此,房价的过度上涨应该是房地产调控向这些城市蔓延的主要原因。

结论:可见国家目前并没有放松对房地产市场的警惕,哪怕是最轻微的轻率都会被压制,对房地产市场过热表现出零容忍的态度。在这种背景下,未来房价上涨的概率变得小得多。对于刚刚需要买房的人来说是一种解脱吗?

作者:龙晓林/审计:赵茜> >;查看更多

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