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鑫苑服务加快全国化布局 多轮驱动模式显成效

图片来源:公司官网

我们的记者王立新

近年来,随着房地产行业进入股市,社区经济兴起,传统房地产开发商的利润率整体下降,物业管理行业的市场规模在一万亿元左右,资本市场的想象空间更大。

据《证券日报》记者不完全统计,截至12月18日,今年已有16家物业公司成功打开香港联交所大门,累计港股物业上市公司已接近40家。随着上市企业数量的增加,下半年楼市也进入调整期,尤其是中小物业企业受到的影响和波动更大。值得注意的是,在中小企业中,扎根河南、分布全国的鑫源服务,迎来了业绩和股价的双爆。2020年以来,股价上涨了近90%。

据记者了解,鑫源服务是一家发展迅速的物业管理服务提供商,成立于1998年,拥有22年丰富的物业管理经验。公司被评为中国一流物业管理企业,连续十一年荣获中国物业行业百强企业。

管理和合同领域继续高速增长

公司半年度报告显示,2020年上半年,鑫源服务收入约2.61亿元(下同),同比增长10.5%,毛利润约1.04亿元,同比增长35.2%,归属于母亲的净利润约5530万元,同比增长168.4%。三项业务中,物业管理服务收入增长13.7%,增值服务收入增长3.7%,交付前和咨询服务收入增长6.7%,分别占64.8%、19.1%和16.1%。

上半年,公司管道面积增加至2206万平方米左右,同比增长34.7%;合同面积4015万平方米,同比增长24.8%。管理项目135个,同比增长32.4%;合同项目200个,年均增长27.4%。公司合同面积/管内面积约为1.82倍,处于行业中上游。

鑫源服务现有项目覆盖全国16个省市,共计45个城市。华中、华东、华北分别有90、31、9个在管项目,其中华北去年同期只有2个,增速最快。此外,12月11日,公司宣布计划以1348.17万元的价格收购重庆重汽集团红旗置业有限公司100%股权,对外扩张正在加快。

第三方比例持续上升。上半年,第三方约占管道面积的42%,同比上升16个百分点;第三方约占签约面积的53%,同比上升约7个百分点。第三方约占物业管理收入的20.8%,同比增长4.1个百分点。

多轮驱动模式是有效的

物业管理行业多元化发展

根据新源服务不同业态在管理区的分布情况,小区综合体和小区物业在管理区的占比分别为62.9%和30.1%,也贡献了物业管理收入的90%左右。上半年,非住宅区、办公楼和其他形式管理的地区没有新项目。目前,公司的业务重点仍偏向住宅项目,主要依靠低成本、稳定性强的全委会模式稳步拓展,从前期跟进相关工作,更有效地保证项目质量和运营效果。

上半年,公司的扩张主要是基于全委会、国企合作、三供一业等良好的合作方式。上半年股市方面,国企合作方面,鑫源与郑州宇成控股开展股权合作,拓展河南宇成与河南投资集团旗下物业项目;三业一业合作方面,公司与邯钢达成合作项目;在城市改造方面,公司构建了建设与管理一体化的模式,承接了金水区花园路和未来路旧城改造项目。同时,与郑州未来路办就46个城市改造项目签订物业管理意向协议,进行城市服务全面布局和渗透。

在M&A和拓展方面,与重庆通用机械工业有限公司签约,完成了对宏源物业的股权收购,弥补了鑫源服务非住宅业务管理的不足。宏源物业将帮助鑫源服务迅速打开工业园区业务的局面。同时,红旗物业在餐饮服务、劳务外包、城市垃圾清运等产业业务方面具备完全资质,将有助于新源服务产业园和工业园物业管理继续向纵深推进。鑫源服务不断拓展服务业态,逐步强化住宅社区服务、城市公共服务、政府公共服务、商业工业园服务四大产品体系。

新的业务延伸已经初具规模

信息化建设助一臂之力

受益于公司的外联项目大多以全委托的方式进行,管理成本控制更具竞争力。新源服务上半年毛利约1.04亿元,毛利率约39.7%,增长7.2个百分点。此外,增值服务和交付前及咨询服务的毛利率分别约占31.7%和22.3%,已逐渐成为鑫源服务业务构成的重要组成部分。

在增值服务方面,公司继续在OMO社区创造新的商业场景,继续拓展社区服务。上半年,鑫源服务康宝云管家平台与58、品多多、JD.COM达成上半年战略合作,激活线上商业场景。平台注册用户突破150万,上半年营收同比增长67%。在业务拓展方面,上半年公司在房屋租赁、存量资产销售、智能化建设、城市改造等新业务上初步形成了一定的规模效应。

鑫源服务长期致力于物业的信息化、智能化、数字化,目前取得了良好的效果。公司智慧社区建设不断落地深化,康宝云平台功能不断丰富,公司管理运营效率在信息化赋能方面不断提高。上半年人均管理面积同比增长31%。市场分析师表示,预计数字化发展将为公司未来的物业管理业务和非物业管理业务服务增加更多帮助。

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