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美国三十年固定房贷利率再度刷新历史新低 但疫情肆虐下楼市成交量已现疲态

财联讯(上海,编辑石),当地时间周四,美国房地美(Freddie Mac)更新了主要抵押贷款市场的利率调查,显示美国抵押贷款利率今年第16次创下自1971年调查开始以来的新低。

(来源:房地美)

房地美公布的数据显示,美国30年期固定利率抵押贷款本周平均利率为2.66%,进一步略低于上周,数据为去年同期的3.74%;15年期固定利率贷款抵押贷款的平均利率为2.19%,比去年同期低30%以上。

自从今年3月疫情席卷美国以来,房贷利率持续下降,从今年7月份开始一直在3%以下。低利率和“抗疫”相结合带来的住宅升级需求推动了市场的普及。此外,较早贷款的房主可以通过再融资贷款来省钱。强劲的需求,伴随着库存的减少,推高了美国的房价,疫情的死灰复燃也引发了对房价上涨可持续性的担忧。

房地美(Freddie MAC)首席经济学家萨姆哈特(Sam Khater)表示,低利率推高的需求将有助于房地产市场以强劲的姿态完成2020年。明年,我们预计利率将保持稳定,但关键的短期驱动因素仍然是疫情趋势和疫苗分发过程。

过去11月,美国新房销量环比下降11%,创今年6月以来新低,足以说明疫情对房地产市场的影响。二手房销售也出现了六个月来的首次下降,但销售价格中值跃升了14.6%,实现了连续四个月的两位数增长。

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