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上半年楼市回顾:60余城开启限售,深圳抢眼,海南最严!

从2018年到现在7个月过去了。在这七个月里,全国各地的房地产市场都颁布了各种监管政策。其中限制销售的政策最为重要。据不完全统计,2018年,全国60多个城市实施了限购政策。那么,在2018年这么多出台限购政策的城市中,哪些热门城市应该关注自己的限购政策呢?在这篇文章中,Xi·蔡骏将告诉你。

1.深圳:首个限购一线城市

7月31日,在中央部署下半年经济工作的会议上,明确提出“要下决心解决房地产市场问题”,“坚决遏制房价上涨”。同日,深圳市以身作则,发布了限制出售房地产的通知:暂停企业、事业单位、社会团体等法人单位购买商品房,三年内禁止转让住宅商品房。深圳这种限制销售的政策也让它成为一线城市中第一个限制销售的城市。

2.海南:最严格的限售政策

由于自由贸易区和自由贸易港,海南已成为2018年中国最热的地区之一。因此,海南的房地产市场正在蓬勃发展。2018年,海南还颁布了历史上最严格的限售房政策:海南省的家庭、企事业单位、社会团体购买的房屋,取得房产证五年后可以转让。据Xi蔡骏总结,五年限售期也是目前中国最长的限售期。

3.青岛和泉州:二手房也限制出售

在青岛和泉州限制销售的政策中,除了新建商品房外,二手房的购买也受到限制,即在青岛(泉州)购买的新建商品房和二手房,必须在取得5年的产权证后才能过户。其中5年限售期+二手房也是限售,这也是国内首例。

4.长沙:限售期由两年改为三年

Xi蔡骏所在的长沙市也在2018年出台了相关限购政策,即在长沙购买的商品房(含二手房)必须取得三年的产权证方可上市交易。此次调整将长沙的限售房期限由前两年延长至三年,一定程度上抑制了炒房者的行动。

5.上海:企业限售政策

上海虽然没有明确限制个人(家庭)出售的措施,但制定了限制企业出售的措施,即企业购买的商品房在取得产权证后五年内不得转让。这有助于实现企业房地产持有的稳定性,防止企业短期内转让房地产。

总结:全国各地限制销售的政策力度加大,可见国家调控房地产的决心。

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