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居民负债率49%,其中70%的负债是房贷,房价一旦下跌,谁最受伤?

对于还在买房路上的人来说,他们期待的是房价下跌,而不是盼星星盼月亮。尤其是那些一次次错过买房最佳时机的人,恐怕还在为没能抓住买房机会而懊悔,希望房价再跌回来,再给他们一次上车的机会。但是房价下跌真的是好事吗?

第一,家庭负债比率

首先,虽然很多人希望房价下跌,但不希望看到房价下跌的人更多。据专家介绍,目前中国居民的负债率已达49%,70%的债务来自房贷!央行统计的5月份金融机构信贷资产负债表显示,家庭中长期贷款达到31万亿元,占家庭全部贷款的71%,家庭中长期贷款以房贷为主,这一数据与专家的数据基本一致。

这个数据充分反映了房贷占居民负债的多少!这么高的负债率,而且大部分都是房贷,房价下跌会怎么样?可能有人会说炒房团就完了,很有可能。但是房价下跌伤害的只有炒房团?只是需要氏族生存?要知道一旦房价下跌到一定程度,提供房贷的银行可能会把房子抢走,但银行不会管你是炒房还是只需要一个家。而且如果房价降得太多,即使买新套房比继续还贷更划算,即使银行不把房子拿走,恐怕房子也不要了。当然,如果你不想要房子,你之前交过的房贷自然就浪费了。

更重要的是,一旦抵押贷款市场出现大量违约,不仅会破坏市场的信用体系,还会对金融机构产生巨大影响,甚至酝酿金融危机。你还记得上一次美国金融危机是怎么发生的吗?它以抵押贷款市场为导火索蔓延开来。

第二,经济

其次,房价下跌往往发生在经济不好的时候。历史上,房价没有跌。比如2008年,房价下跌很快,但当时正好处于金融危机当中。大家躲都来不及躲。还有谁敢买?当时深圳甚至出现了无人敢接盘的情况(当然也不是完全免费,剩下的贷款要自己还)。如果经济不景气房价下跌,那么就会面临收入下降、就业困难等问题。如果温饱问题很难解决,房价下跌还有什么好在意的?

第三,心理学

第三,即使房价下跌,想买房的人也不一定能买房。追上不追下的心理在市场上普遍存在。房价跌了,他们可能觉得跌得更厉害,会害怕或者不慌不忙。而且一上来就开始后悔没买,希望能再跌下来给它一次机会。然后就进入了“等着瞧——后悔——等着瞧——又后悔”的死胡同,最后没买房。

作者:龙晓林/审计:赵茜>;查看更多

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