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房产调控再祭两大招,这回房价怕真是要凉了!

在房子的问题上,国家和个人都伤透了心。个人担心是想着什么时候买房住;国家担心如何让真正需要房子的人买房。两个目标其实是一样的,只是市场上总有一股力量阻碍他们实现目标,那就是炒房。

正是因为房地产投机的存在,房价才会一次次被推高。炒房团在这个过程中赚了不少钱,但同时真正需要房子的人越来越买不起了。即使有调整政策,炒房者也会想尽办法绕过。在这种背景下,国家终于对房子做出了明确的定义,“房子是为了居住,不是为了投机”,有必要开始采取严厉措施打击房地产投机。显然,打击房地产投机,不可能只靠一句口号。既然上一轮调控还是不能遏制炒房,那就再来一轮吧!没有,就在这两天,国家出台了两大举措打击炒房。

大招一:暂停企业购买商品房

第一个暂停企事业单位购买商品房的城市是Xi,随后杭长相继出台了同样的政策。相信以后会有更多的城市加入进来。为什么要暂停企事业单位购买商品房?原因只有一个,那就是防止炒房!

试想,企业买商品房是为了什么?显然不是为了自住!是为了把房子给员工吗?这种好事除了少数优秀的大企业,其他企业都没听说过。有的企业甚至把主业放在一边,却拿很多钱买房,为了什么?难道不是因为炒房比主业快?相信很多人都看过这样的新闻。一些每年都在亏损的上市公司,卖出几套房后,立即扭亏为盈,从而能够重获新生,挽救被摘牌的命运。而且,即使企业不参与炒房,也很难保证有人会用企业的名义进行炒房。由于企业购买商品房不是为了自住,为了防止他们的房地产投机,他们应该暂停购买权。企业如果真的要给员工分配住房,可以补贴现金!

大招二:限制棚改货币化安置比例

有人说棚改之前就停了,这只是谣言。实际情况是未来棚改货币化安置比例有限。棚改,尤其是货币化安置,被很多人认为是推高房价的主要原因之一。一方面,在棚改过程中,会催生大量购房需求;另一方面,大量现金的换棚户进入市场,直接推高了房价。

如果国家减少工棚货币化,代之以住房分配会怎么样?那会造成一种情况,窝棚有房但没钱!这对于换棚户来说可能有点不舒服,但有利于抑制房价。这不仅不会产生大量的住房需求,反而会增加住房供应。因为安置房经过一段时间后也可以进入市场,这时持有多套房子的换棚户不会让部分房子变现吗?而且棚改安置房如果进入市场,其房价会比普通商品房低很多,一定程度上也能起到降低房价的作用。

这两大举措的牺牲,充分体现了国家打击房地产投机、遏制房价过快上涨的决心。另外,之前的所有调控政策开始生效的时候,房价真的降温了吗?

作者:龙晓林>:>;查看更多

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