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2018个税改革:专项扣除催生买房潮,房价或将继续上涨?

端午节后,有税制改革的好消息。这个税收草案中最引人关注的是税收起征点,增加了子女教育支出、继续教育支出、大病医疗费用、住房贷款利息、住房租金等特殊附加扣除。

第一,这些对我们普通人的生活有什么影响?

1.工人阶级的利益

首先,毫无疑问,所有工人阶级都会直接受益。个税起征点将从3500元调整到5000元,同时扩大较低税率,本质上是间接的工资增长。以月收入5000元、10000元、20000元为例,扣除一定比例的五险一金后,此次税费改革前的应纳税额分别为45元、345元、2620元,改革后的应纳税额分别为0元、90元、1190元。显然,税费改革后,纳税会大大减少,省下来的钱可以用于其他生活开支。

2.这对贷款买家来说是个福音

其次,这项税收改革对贷款买家来说是一个福音。一方面,在新的税收方案下,税收门槛将提高,可支配收入将增加,银行贷款额度也可能增加,从而缓解首付压力。一般来说,银行在发放住房贷款时,会参考借款人的综合还款能力来确定贷款金额,对借款人综合还款能力的评价会重点关注借款人的可支配收入。

另一方面,新的税收草案中对住房贷款利息和住房租金的特别额外扣除可以减轻购房者偿还贷款的压力。事实上,对于大多数上班族来说,每个月还完房贷后,基本上什么都没有了,甚至有一小部分人已经断贷,导致生活质量因为经济压力过大而下降。但也有网友认为,还贷压力小,买得起的人也急于搬家,可能会带来一波买房潮,进而推高房价,但买房压力会更大。

第二,这种特殊的住房扣除能在多大程度上减轻个人税负?

以月收入10000元为例,扣除5份保险和1850元的1金。如果有100万的房贷,按20年1.1倍利率计算,每月还款6816.89元,其中每月房贷还款利息约2600元。此时计税基数为=工资10000元-五险一金1850元-房贷利息2600元=5550元。很明显,每个月交的税不再是20元。相比之前的税收,每个月少交300多。

总的来说,这次税制改革会直接增加工资,减轻房贷负担,这是个好消息。至于对房价的影响,Xi·蔡骏认为即使有,也不会太大,还没买房的朋友也不用太担心。

作者:梁/审计:>;&gt。查看更多

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