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房贷利率转LPR仅剩最后几天,若再不行动,银行就要帮你转了

大家好,这里是《蔡溪课堂天天读金融》。我是一个金融大佬,本期和大家分享的主题是“房贷利率”。

应该关注那些没有还清房贷的人。如果他们的按揭贷款利率是根据先前的基准贷款利率波动而厘定,他们可能需要更改至最新的LPR正利率。虽然这种转换不是强制性的,但一些银行已经开始自动转移给客户。而且截止日期是这个月底,所以即使银行没有自动转账,也要做出决定。

日前,工业、农业、建设、中国邮政五大国有银行同时宣布,从8月25日起,批量转制范围内的个人住房贷款将根据有关规定统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。转换后的贷款利率将在LPR的基础上再加一定的点数形成,也可能是负的。这意味着,那些在这些银行有抵押贷款的人,如果他们以前没有去银行,从现在起将成为LPR的利率加点。

银行分批将个人住房贷款利率改为LPR定价利率,显然是为仍在犹豫的客户做出选择。那么按照五大行的做法,如果不办理,谁的房贷利率会自动换算成LPR加的房贷利率呢?

当银行选择分批将按揭利率转换为LPR正利率时,要转换的按揭利率必须同时满足三个条件。

首先必须是商业贷款,公积金贷款不能转让。

其次,原贷款利率是根据贷款基准利率上下浮动后形成的。由于LPR实施一年了,少量的房贷可能是从LPR加的利率开始,所以这部分房贷利率不需要转移,只需要转移之前基准贷款利率波动形成的房贷利率即可。

第三,抵押贷款利率在规定时间之前没有转换为固定抵押贷款利率。关于按揭利率的转换,银行给了两个选择,一个是转换成固定的按揭利率,另一个是提高LPR的利率。如果在规定时间之前没有转换成固定抵押贷款利率,将自动转换成LPR加点利率。

虽然银行在未经客户同意的情况下将客户的按揭利率改为LPR的做法似乎有些霸道,但从结果来看并没有对客户造成损害。至少目前来看,客户将房贷利率改为LPR正利率是有利的。

因为LPR今年已经降了两次,按照这个趋势,LPR加息之后,明年的房贷利息是可以降的。按照目前的下降趋势,30年100万的贷款,等额本息还款,每个月可以少付90元左右的利息,一年可以存1000多的利息。以前,如果客户想将抵押贷款利率改为LPR加点利率,他必须到银行进行一次特殊的旅行。现在银行自动改,正好省了一些麻烦。

不过,毕竟个人房贷贷款利率分批改为LPR加利率是银行的决定,可能不是客户想要的。如果银行不想把房贷利率改为LPR正利率,还能改回来吗?

虽然规定的期限是本月底,但到期后原则上不转让。但五大行也表示,对批量转户有异议的客户,可通过相关渠道自行转回,或在2020年12月31日前与贷款经办行协商。这给了客户反悔的机会,所以如果不想转,今年还是有机会转回来的。

关于按揭利率向LPR转移,你认为会好转还是不会好转?

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