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深圳“二次房改”来了!炒房客看到的是新生?还是葬礼?

最近房地产市场可以说是在不断的动。针对房价上涨过快、炒股匆忙、违规销售等现象,地方政府频繁使用调控措施,维护房地产市场的健康稳定。就在昨天,房地产市场又做了一个大动作,不同于目前流行的调控政策。此举甚至对房地产市场具有颠覆性,被称为“第二次房改”。

1.深圳房地产改革文件出台

6月5日,深圳市住房和城乡建设委员会召开《关于深化住房制度改革,加快建立多主体供应、多渠道保障住房供应保障体系的意见(征求意见稿)》新闻发布会。从内容上可以看出,这次会议是关于房改的。根据征求意见稿的指示,未来17年(2018-2035年),深圳将建设各类住房170万套,其中人才住房、房型商品房、公共租赁住房总量不得低于100万套。

不知道炒房团看到这个消息后会有什么感受?目前,全国许多城市都在推出吸引人才的政策,也在积极推出人才住房、公租房等政策性住房。所以深圳可能不是未来唯一一个进行“二手房改革”的城市。房地产市场发生如此大的变化,对于炒房者来说,可能有人看到了新的活力,也可能有人看到了自己的葬礼。

二、房改对炒房者的影响

1.活力

首先,对于看到活力的炒房团来说,也许他们认为如果未来的新房大部分是人才房、单元房、公租房,那是不是意味着能在市场上正常流通的商品房越来越少?毕竟不是每个人都有资格或者愿意住这些政策性的房子,所以正常流通的商品房肯定会有市场,而且在未来,这样的新房会越来越稀缺,所以会有更多的炒作空?

此外,这些政策性银行也不是不能在市场上流通。除了公租房,人才房和房源应该可以流通,但可能比市场上的商品房有更多的限制。但根据深圳市住建委的文件,有才房和房源的价格比同市场商品房分别低四五成。可以说买就是赚。炒房团会不会不看好这样的机会?

2.葬礼

其次,对于看了丧礼的炒房者来说,他们可能会认为以后可能没有投机的空间,想投机也未必能投机!显然,深圳的房改主要是为了满足人才的需求,只是需要住房,让房子回归其住宅属性。从另一个角度来说,就是打击投资和投机购房。如果以后大部分房子都是政策性的房子,可能就没有炒房的空间了。试想以前分配福利房的时候,有炒房团的时候。

另外,如果大量的人只需要通过人才房、房屋单元、公租房等方式获得自己的房子,那么炒房团会把市场上的商品房卖给谁呢?市场不买,炒房团想炒也炒不了?也许到那时,房价会开始下跌,让大家都买得起房住。

作者:龙晓林/审计:赵茜> >;查看更多

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