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买房还可以再等等?房贷利率连续下调7个月,未来还能不能继续跌

大家好,这里是《蔡溪课堂天天读金融》。我是金融大佬,本期和大家分享的主题是“房贷”。

住房仍然是很多人无法回避的话题。与目前大多数人的收入相比,房价处于更高的位置。没有商业贷款和公积金贷款,相信不是很多人能一次性买房。随着去年中国的LPR改革,贷款利率实际上下降了很多。在抵押贷款利率与LPR挂钩后,抵押贷款利率也迎来了一波下跌。根据某机构监测的数据,房贷利率连续七个月下调。

某机构监测数据显示,6月20日至7月17日监测期间,全国首套住房贷款平均利率为5.26%,较上月下降2个基点;第二套房贷平均利率为5.58%,比上个月低2个基点。房贷利率连续7个月下调。

较低的抵押贷款利率与LPR有很大关系。自中国LPR改革以来,由于市场利率下调,LPR整体上也处于下调区间。中间调整搁浅了,但一次也没提。在这种情况下,抵押贷款利率很难上升。

对于购房者来说,抵押贷款利率是主要的购买成本之一。如果是30年期的贷款,贷款利率超过贷款本金是很常见的。所以房贷利率可以降一点,买房的时候可以省一点利息费用。现在贷款利率连续7个月下跌,也让一些准备买房的朋友选择观望,期待房贷利率继续下跌一点。

虽然目前房贷利率在下降,但房价似乎并没有给购房者继续观望的机会。根据国家统计局公布的数据,全国70个大中城市的新房价格大多仍在上涨,观望不一定要等到房贷利率继续下降,但很大概率会等到房价上涨。我们还是要权衡利弊。

抵押贷款利率与LPR挂钩后,根据有关部门的安排,低于贷款基准利率的现有贷款也应进行改造。转换期于本月31日结束,应采用固定利率或LPR。

根据目前的情况,转到LPR可能更有利。此前有人以基准利率申请按揭,按揭利率甚至超过6%。转到LPR可以为你节省一笔利息费用。当然,LPR的缺点是它是浮动的,它现在或将来可能会保持较低的利率,但很难预测它在较长的将来是否会上升。

改用固定利率的好处很明显,就是不用担心未来利率的涨跌。缺点是一旦市场利率长期保持在低水平,你可能会比别人多一些利息支出,如何选择就在你自己手里了。但是,还是有一部分人在转与不转之间犹豫不决。根据一些银行的安排,如果他们在一定时间内没有做出选择,他们可能会被默认转换为LPR,所以这件事不能再拖了,需要尽快解决。

对银行来说,他们肯定更愿意看到客户转投LPR,这有利于银行的风险管理,也符合监管要求。现在转换期限不到一个月。你转不转?

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