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1000万的现金和1000万房产,五年之后,谁的价值更大?

大家好,这里是《蔡溪课堂天天读金融》。我是一个金融大佬,本期和大家分享的主题是《理财》。

如果你手里有一笔闲钱,在目前的环境下,我相信没有人会把这笔钱藏在家里,你必须拿出来做一些投资来对抗通货膨胀。如果你现在有1000万,存银行买房产,五年后谁更值钱?

这个答案往年是不会有疑问的,买房肯定更划算。但是,随着楼市调控政策的实施,现在房地产的价值还更大吗?

1000万现金,当然不代表你会把这1000万留在家里,置之不理。今天,1000万现金可以理解为1000万资产,可以很容易地转化为现金。当然,在这些资产中,银行存款更安全、更方便。我们的国民也热衷于银行储蓄。

银行1000万元,如果是活期存款,按照活期存款的现行利率,五年后的本息之和约为1018万元,五年内仅增加约18万元。

当然,既然是五年后的价值情况,有了明确的期限,大家就可以拿着钱定期存入银行。1000万元资金已经过了银行大额存单的存款额度,按照目前五年期大额存单中个别银行给出的5%利率计算。五年后,本息合计1250万元。当然,不同的付息方式会导致不同的实际收入。这里我们会考虑到期一次还本付息。

这1000万资金在大多数银行被认为是大客户,存款利率可能会有一些讨价还价空。最终金额将取决于与银行沟通的结果。总体来说,银行里有1000万现金,如果五年不考虑通货膨胀,最大值可能在1300万左右。

几年前,房地产五年的收益会远远高于银行1000万现金的收益。但是现在国家正在对房地产市场进行严格的调控,很多地区的房价确实有下降的趋势。

前段时间国家统计局5月份公布了全国70个大中城市的房价数据。从披露的数据来看,短期内(一年内)有不少城市出现了房价修正。但如果以5年为跨度,这70个大中城市的新房或二手房的房价都没有下降。

5年后,二手房市场价格主要参考。国家统计局公布的数据显示,全国70个大中城市二手房价格上涨2。3%到72.6%之间,40个城市的二手房5年内涨幅超过25%,这意味着5年后这些城市1000万套房子的价值将超过1250万套,强于5%利率计算的银行存款。

当然,二手房价格涨幅在25%以下的城市有30个。只要国家调控政策不收紧,越来越多城市的房价增速可能越来越小。这70个城市虽然没有哪个城市是买房五年就亏了钱的,但未来就不好说了。如果不好好买房,可能还不如银行存款。

从潜在价值来看,1000万房产五年内潜力更大,但不如存款稳定。如果能买到银行定期存款的5%左右,可能是比买房更好的选择,政策风险比房地产小很多。

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