1. 首页
  2. 理财投资

现在申请贷款买房,在什么情况下,等额本金比等额本息更合适?

大家好,这里是《蔡溪课堂天天读金融》。我是金融大佬,本期和大家分享的主题是“房贷”。

我国有关部门对楼市的态度是坚守“房无投机”的底线,这是没有其他原因的。经过前几年的疯狂上涨,现在的房价已经到了一个比较高的价位,远超大多数人的收入。

但是,如果不炒房,并不意味着要降低自己房子的价格。事实上,根据国家统计局公布的中国70个大中城市的价格,中国大部分地区的新房价格仍在上涨。很多人买房还是要靠贷款。

现在申请房贷主要有两种还款方式,一种是平均资本,一种是等额本息。这两种还款方式贷款利率相同,那么这两种还款方式的主要区别是什么?

先看平均资本。平均资本是指在还款期间将贷款总额分成相等的部分,然后每月偿还相同数额的本金和本月剩余贷款产生的利息。这种贷款的特点是还款的时候每个月本金都一样,但是付的利息越来越少。

我们来看看等额本息。这和一般资本相比,麻烦就少了。等额本息是指每个月偿还的贷款在还款期内是相同的(即本息之和)。

虽然这两种还款方式的利率是一样的,但是在实际买房还贷过程中,两者之间还是存在较大的利息差距。

同样,贷款100万,期限30年,贷款利率5.5%,这30年平均资本产生利息827,291.67元;如果还本付息相等,这30年的利息总额将接近104万,比平均资本多近22万。

看到上面的数据,你认为平均资本是贷款人最有利的方式吗?如果只看利息值的话,确实是这样,但是申请贷款的时候,还是需要考虑前期的还款压力。

还是以之前的数据为例,如果选择等额本金还款,虽然整体利息会降低22万元,但在之前近9年的还款期内,你每月还款会超过6000元,甚至前两年左右会超过7000元。前期等额本息压力小很多,每月还款额5600多元。

如果自己资金比较充裕,前期能承受更多还款压力,一般资金会是比较好的选择。首先,利息总额实际上减少了22万。再者,还款11年以上,平均资本中每月还款额在5600元以下,后期无还贷压力。

有人可能会说,如果考虑提前还款,选择平均资本会不会更好?其实无论是平均资本还是等额本息,在月还款额上,前期利息大于本金,银行也不傻。收利息时,客户会提前还贷。先说兴趣。如果考虑提前还款,两者差别不会很大。如果真的要竞争,平均资本会更好。

现在有两种还款方式供你选择,你可以根据自己的实际情况来做决定。

本期可以阅读更多有帮助的投资理财内容,可以关注班微信官方账号(ID:王)。

如果您想学习抵押知识和技能,请点击下面的课程进行试听:

“一堂课教你全方位解读抵押贷款”

(蔡溪课堂股票体验营如火如荼)

你还在等什么?赶紧买!

点击下面立即购买

点击进入“金融小白训练营”>:>;&gt。

原创文章,作者:好股网,如若转载,请注明出处:http://www.haoguwang.com/licai/1713.html

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注