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有房贷的朋友注意了,转换“犹豫期”仅剩37天,要不要转LPR

大家好,这里是《蔡溪课堂天天读金融》。我是一个金融大佬,本期和大家分享的主题是“房贷利率”。

目前,中国实施LPR改革已有一年多时间,相关部门也为之前已有的贷款转为LPR提供了机会。根据8月份几家大银行发布的消息,如果现有贷款在8月底前不转为固定利率,将统一转为LPR。

当然,如果是已经转换到LPR的统一客户,在今年12月31日前还是有谈判机会的,错过了就没有办法转换到固定利率了。

LPR和以前的贷款有什么区别?

去年,中国改革了贷款利率。改革前在银行申请贷款。利率在央行宣布的基准贷款利率之上波动。那些资质好的人甚至可以获得贴现利率。

LPR是贷款市场的报价利率,与之前的基准利率不同。LPR是由中央银行授权的全国银行间同业拆借中心计算的浮动基准利率。LPR与市场利率的关系更为密切,每个月的20日是最新一期《LPR》的出版日期。

因此,如果你选择LPR的朋友,贷款合同的利率将变得不稳定,这与市场利率更密切相关。此前的贷款利率是指无论市场利率如何变化,合同一经签订,即按照约定的利率执行。

这两种贷款方式各有优势。当市场利率下降时,选择LPR的朋友可以获得相对较低的贷款利率,减少利息支出。然而,当市场利率上升时,LPR也会上升,从而增加利息支出,这是不确定的。

固定利率不需要考虑那么多。即使未来利率大幅上升,你的利息支出也不会改变,但同时你也不会享受到市场利率下降的红利。性能非常稳定。在市场利率稳步上升的环境下,固定利率更合适。

LPR应该很快回归吗?

根据有关银行的安排,成批“被动”转往LPR的客户还有30多天的犹豫时间。这段时间有异议的朋友可以去相关银行协商。

是否把已经转换成LPR的贷款转换成固定利率,主要看哪个对大家更有利。对于申请贷款的朋友来说,很明显,谁能让自己少付利息,谁就更受益。

根据LPR目前的情况,转战LPR可能更有利。根据一家机构监测的数据,中国首套住房贷款的平均利率为5.24%,比目前的LPR高出59个基点。

以前在基准贷款利率下,相信还是有很多人贷款利率高于这个数字的。从这个角度来看,转到LPR会更有利。当然,享受优惠利率的朋友也不需要转换。

然而,目前的LPR并不代表未来的情况。目前的市场利率很低,但未来可能会上升。一旦上涨,就没有办法估计会涨多少。如果担心未来的市场利率,选择固定利率没有错。

转换为LPR或固定利率没有固定的参考标准。每个人的实际情况不同,大家可以根据实际情况灵活选择。两种方法各有利弊,没有完美的解决方案。

现在还在犹豫要不要转行定息的朋友们,还是快点吧。毕竟银行给的时间不多,他们需要尽快做出决定。

这就是我们每天在本期《蔡溪课堂》上读到的所有内容。感谢大家的倾听!大财哥希望大家能夸夸我们,别忘了关注我们~如果想学习投资理财知识,欢迎在评论区留言~

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