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知名长租公寓企业濒临破产,租户和租客深受其害,监管层出手了

大家好,这里是《蔡溪课堂读钱日报》。我是大财的师兄,本期和大家分享的主题是“长租公寓”。

近年来,中国房地产开发的红利逐渐消退,使得一些资金进入租赁市场,于是出现了一批长期租赁公寓公司。

以中国庞大的租房市场,支持一批长期租房的公寓公司,可以说是没有问题的。但这些资本中,有一部分并不是来分长租公寓这块蛋糕的,只是想用这个名字来进行资本运作。

知名长期租赁公寓企业濒临破产

近日,蛋壳公寓破产的消息传遍全球。虽然公司多次回应未破产,但由于资金链断裂,公司经营困难是不争的事实。蛋壳公寓也是国内知名的长期租赁公寓企业,股份甚至在美国上市。

蛋壳公寓会沦落到今天这个样子,可能是命中注定的结果。作为一个父母租房的公寓企业,并不是靠租房赚钱的。当然,它从头到尾好像都没赚到什么钱,而且这三年来年年亏损,可能也和它的商业模式有关。

蛋壳公寓的管理模式和二房东做的没什么区别,就是从房东那里把房子卖了,租给租客。

但是,它的盈利点并不取决于收取的租金和支付给房东的租金之间的差额。其实蛋壳公寓一般都是以高价从房东手里拿走房子,然后以低价租给租客,这是一种亏本的买卖。

不要认为这是在做好事。虽然是租房赔钱,但它想通过另一种方法,即资本运营,把所有的赔钱赚回来。

一种方式是发挥资金的时间差。因为公司向租客收取租金,并将租金支付给房东,所以有一段时间租客的租金存放在公司账户中,所以公司可以用这笔钱进行投资,通过投资来赚钱。

另一种方式是向租户发放租金贷款。对于没钱交房租的,公司可以借钱给他们交房租,这样钱还在公司手里,但是有额外的利息。

所以与其说是长租公寓企业,不如说是资产管理企业。但是,随着蛋壳公寓濒临破产,也意味着这种模式不可行,至少说明很难长久。

监管部门已经采取措施整顿长期租赁公寓行业

如今,长期租赁公寓行业采用这样的商业模式并不少见。如果不加控制,未来可能会出现更多类似蛋壳公寓的企业。一旦公司出现问题,公司可以拍拍屁股走人,但会给房东和租客留下地上的痛苦。所以,蛋壳公寓的问题曝光后,监管部门终于采取了行动。

11月17日,深圳市住房和城乡建设部就近期长期租赁公寓曝光发布紧急通知,明确规定房屋租赁企业不得在租金上“低交AG、收长付短”,不得诱导租户使用租金贷款。只是这两个规定几乎判了蛋壳公寓等长期出租公寓企业的商业模式死刑。

对于蛋壳公寓这样的企业来说是双重打击,因为除了资金链断裂之外,还面临着商业模式被颠覆的问题,所以事后想起死回生可能没那么容易。

这就是我们每天在本期《蔡溪课堂》上读到的所有内容。感谢大家的倾听!大财哥希望大家能夸夸我们,别忘了关注我们~如果想学习投资理财知识,欢迎在评论区留言~

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