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房产过户费用怎么算?近亲过户将免收个人所得税

二手房买卖、赠予、继承时,都会涉及到房产过户的问题。由于不同的转移方式和地区差异,财产转移的过程和成本会有所不同,但有许多相似之处。房产过户费用怎么算?

房地产转让费怎么算

1.契税

普通住宅90套以下的第一套房需缴纳房价的1%作为契税,90-140套为1.5%。房屋面积超过140平的,普通住宅和非普通住宅均按3%支付。由于不同地区的经济发展水平不同,一些省市会在3%~5%的税率范围内进行调整。

2.个人所得税

房产证核发后5年内个人所得税的计算方法有两种:(评估价-原价)*售价的20%或1%,取其一。房产证5年,只有住房可以免交。

3.印花税

印花税的计算方法也有两种:比例税率和固定税率。可以简单理解,就是90平米以下的普通住宅免交,其他按销售价格的0.05%缴纳。

4.评估费

一般以评估价格*0.3%计算。转让不要求抵押的,可能没有鉴定,也没有鉴定费。

在以下三种情况下,将免除个人所得税

1.产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2.房屋产权所有人将房屋产权赠与负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人;

3.产权人死亡的,依法取得该产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

以90平以内的“全五绝”住宅为例。房子捐赠的话可以免交个人所得税,但是需要缴纳契税和印花税,而房子继承只需要缴纳0.05%的印花税。

以上关于如何计算房产过户费用的内容,希望对大家有所帮助。小贴士:理财有风险,投资要谨慎。

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