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希财日报:银行理财预期收益率连跌四周,多地住房公积金政策收紧

1.银行理财的预期回报率连续四周下降

银行理财产品预期收益率连续四周下降。最新数据显示,上周银行理财产品平均预期年化收益率为4.75%,较上周小幅下降0.01个百分点。这与银行体系流动性持续宽松有关。上周五,上海银行间同业拆放利率连续第二个交易日全线下跌。

◤早期评论:在7月初下调存款准备金率的背景下,市场流动性充裕,利率整体走低,长期流动性环境逐步改善,未来银行理财预期收益率将继续小幅下降。如果你有闲钱,想买理财,不用等着瞧。年中以后,银行理财预期收益率提高的可能性很小。

2.许多地方的住房公积金政策已经收紧

据有关报道,公积金个人住房贷款利率比同期商业个人住房贷款基准利率低1.65-2个百分点,平均每笔贷款可节省利息费用7.63万元。为了防止住房公积金被用于炒房投机,广东、内蒙古、广西等省市和部分地级市相继调整公积金提取政策,收紧异地购房、离婚购房等操作。但很多地方也强调,支持公积金用于购买第一套住房或两套改善住房。

◤早期评论:由于房价普遍上涨,许多地方的公积金贷款上限明显偏低,难以满足购房者的资金需求。购房者要想使用公积金贷款,需要支付更高的首付,这就把很多低收入群体拒之门外。公积金贷款的低利率一直为富人所享受。专家建议,各地要提高公积金贷款的额度。

3.严格的调控下半年房地产市场的不确定性增加

从2016年9月本轮调控开始,已经持续了22个多月,但房地产市场在2018年上半年迎来了一个小高潮。业内人士表示,2018年上半年,由于政策边际效应持续递减,市场出现反弹。但从下半年开始,在调控持续收紧的同时,房地产企业资金链紧张、房产税推进等诸多因素影响下,房地产市场的不确定性大大增强。

◤早期评论:前一段时间,三四线城市成为本轮上涨的焦点,但随着整体信贷环境的收紧和棚改的减弱,预计三四线城市的上涨趋势也将放缓。

4.北京金木协会发布网上贷款机构业务退出程序

7月23日,北京互联网金融行业协会向辖内各网贷平台会员单位下发了《北京市点对点贷款中介业务退出办法》。要求网贷平台要保护借贷双方等众多参与者的合法权益,避免群体性事件发生,维护社会和谐稳定,实现网贷机构的顺利退出。

◤早期评论:最近法规的发布给混乱的网贷市场带来了新的规范。这将对行业涉及的诸多方面产生很大影响,尤其是在消除行业混乱、重拾投资者信心方面。

5.一家机构认为黄金时代即将到来

某证券机构周一(7月23日)发布报告称,预计美元将走弱,黄金头寸将反转,因此将赚更多黄金。他们认为,随着美国总统特朗普指责美国贸易伙伴操纵汇率,打破对美联储货币政策的传统批评,美元的强劲势头正在消散。另一方面,欧洲央行的量化宽松(QE)政策即将结束,因此我们将看到欧元在今年年底升至1.20以上,这将使美元指数回落并提振黄金。

◤早期评论:目前,虽然美元有走弱的趋势,但黄金的趋势仍然相对较弱,保守的投资者等待多头信号出现再入市还不晚。

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