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6月大部分房价仍在涨,为什么现在调控这么严,房价却不跌?

前两天,国家统计局公布了6月份全国70个大中城市商品房销售价格指数。新建商品房价格中,6月份只有4次下跌,跌幅很小,但有63次上涨。到现在,楼市调控政策已经进行了快两年,今年又有升级。这么严格的调控之下,房价应该是一个一个的下跌,说的有道理。但从数据来看,除了少数城市,大部分城市都没有房价下跌的迹象。如果调控未能使房价下跌,在什么情况下房价会下跌?

也许在很多人眼里,房价不会跌,因为他们没见过房价跌。其实不是,因为最近10年房价跌了两次。也许是两次下跌的幅度不是很大,或者是下跌被后续的上涨所掩盖,让人思考的少了。

Xi·蔡骏发现房价在过去10年里经历了两次下跌:

1.第一次下降发生在2008年

那一年,美国次贷危机引发的金融危机席卷全球。中国虽然远离金融危机中心,但也受到了影响。股市遭受重创,实体企业遭受重创,楼市艰难。以深圳为例,房价从2007年的高点到2008年的低点下跌了4%左右。这种下降对于百分之十几十的增长来说并不算太大,但无论如何也是下降了。

因此,在金融或经济危机下,房价下跌的可能性相对较大。但如果房价下跌是以金融危机为代价的,估计没人愿意看到。因为在金融危机下,不仅个人收入可能会大幅减少,甚至还有失业和破产的风险。金融危机下,人们更关心的是如何保住工作,即使房价下跌。

2.第二次下降发生在2011-2012年

那一年,中国房地产市场经历了历史上最严格的调控,调控的主要原因是前两年房价上涨过快。调控政策始于2010年,但房价只在2011-2012年下跌。当时深圳房价在2011年和2012年连续两年下跌,累计下跌6.5%左右。

从这次下跌可以看出,楼市调控政策其实是可以让房价下跌的。这也可能是很多人认为房价会在房地产的控制下下跌的原因。但是,这一轮房地产调控与2010-2012年的调控有很多相似之处,甚至比那一轮还要严格,但为什么不能让房价下跌呢?当然,这也不完全是真的,因为在这一轮调控政策下,还是有几个城市的房价比去年有所下降,比如深圳,但这个数字并不多。而且,监管还没有结束。未来房价会因为持续调控而全面下跌吗?谁能肯定?

作者:龙晓林/审核:于俊健> >;查看更多

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